Warszawski Wilanów to dzielnica zlokalizowana w południowej części stolicy, wyróżniająca się znaczącą liczbą terenów zielonych i rekreacyjnych. Pomimo ciągłego wzrostu cen nieruchomości, tutejsze mieszkania cieszą się dużą popularnością, zwłaszcza wśród rodzin z dziećmi.
Wilanów – informacje ogólne
Dzielnica słynie przede wszystkim z pięknego założenia pałacowo-ogrodowego Wilanów z XVII wieku. Jest jednym z większych regionów Warszawy. Według danych z 2021 roku jego powierzchnia wynosi 36,73km2, a zamieszkuje go 43 423 osób. Miejski System Informacji wyróżnia na Wilanowie 8 obszarów:
- Wilanów Wysoki
- Wilanów Niski
- Wilanów Królewski
- Błonia Wilanowskie
- Powsinek
- Zawady
- Kępa Zawadowska
- Powsin
Nowe inwestycje Wilanowa
Trudna sytuacja na rynku nieruchomości, nie zatrzymuje rozwoju dzielnicy, w które wciąż powstają nowe inwestycje mieszkaniowe. Obecnie powstaje tam 11 osiedli deweloperskich, zlokalizowanych głównie w północnej części obszaru. Jak natomiast kreują się ceny nowych mieszkań na sprzedaż na Wilanowie? W 2. kwartale 2022 roku metr kwadratowy kosztował średnio 13 707 zł, co stanowi jeden z atrakcyjniejszych wyników na tle Warszawy.
Szukając mieszkania od dewelopera w Wilanowie, warto zwrócić uwagę na poniższe inwestycje:
- Syta 126
To kompleks 5 budynków wielorodzinnych, zlokalizowanych na Zawadach, od grupy K2Residential. Oddanie osiedla planowane jest na 3. kwartał 2023 roku, a w ofercie znajduje się 40 lokali o powierzchni od 40m2 do nawet 200m2. Cena za metr kwadratowy zaczyna się od 11 550 zł. Dodatkowo dla mieszkańców przewidziano komórki lokatorskie oraz parking podziemny.
To zlokalizowany na Błoniach Wilanowskich, przy ulicy Herbu Janina, 4-kondygnacyjny budynek wielorodzinny od Dor Group. Planowe oddanie do użytkowania przewidziane jest na grudzień 2022 roku. Cała inwestycja składa się z 86 lokali mieszkalnych. W ofercie są zarówno mieszkania 1-pokojowe o powierzchni 40m2, jak i 3 czy 4-pokojowe o powierzchni od 60m2. Do dyspozycji mieszkańców, będą dostępne balkony, komórki lokatorskie, parking podziemny i całodobowa recepcja.
- Wioletta i Wiktoria
Podobnie jak Infinity Wilanów, inwestycja znajduje się przy ulicy Herbu Janina. Inwestycja spółki Polnord, składająca się z kompleksu trzech budynków, została oddana do użytku pod koniec 2021 roku, natomiast nadal są w niej dostępne mieszkania 3 i 4 pokojowe o powierzchni około 80m2. Koszt metra kwadratowego zaczyna się od 10 678 zł.
- Apartamenty Królewskie
Budynek znajdujący się przy ulicy Osi Królewskiej, na Błoniach Wilanowskich, to drugi etap inwestycji Grupy ROBYG. Planowane oddanie do użytku przewidziano na końcówkę 2022 roku. W chwili obecnej, do kupienia pozostały 3 z 69 lokali mieszkalnych. Ich powierzchnia wynosi około 60m2, a ceny zaczynają się od 14 300 zł/m2.
Rynek wtórny
Poszukiwania mieszkania na sprzedaż na Wilanowie z rynku wtórnego, może okazać się droższe, niż zakup nowego bezpośrednio u dewelopera. Średnia cena za metr kwadratowy mieszkania, kształtuje się na poziomie około 15 500 zł/m2. Należy jednak pamiętać, że lokale, które wcześniej posiadają właściciela, są już zazwyczaj wykończone. Jeżeli więc, takie miejsce nie wymaga remontu, całkowity koszt zakupu mieszkania może okazać się mniejszy. Oto dwie przykładowe oferty mieszkań na osiedlach Wilanowa:
- Mieszkanie na ulicy Zaściankowej
2-pokojowe mieszkanie o powierzchni 47m2, to jedna z najtańszych ofert w dzielnicy, biorąc pod uwagę cenę za metr kwadratowy, która wynosi 9 177 zł. Dwupiętrowy blok, w którym znajduje się lokal, zlokalizowany jest na niewielkim osiedlu z dużym parkingiem naziemnym.
- Apartament w centrum Miasteczka Wilanów
Skrajnie różną ofertą od poprzedniej, jest apartament zlokalizowany w 3-piętrowym budynku na ulicy Franciszka Klimczaka. Koszt metra kwadratowego to 35 000 zł. 6-pokojowy lokal ma 220m2 powierzchni i posiada dostęp do dużego tarasu, własnej komórki lokatorskiej i miejsca w parkingu podziemnym.
Wynajem mieszkania
Dla osób zainteresowanych wynajmem na Wilanowie, również czeka ciekawa oferta. Wszystko zależy od tego, jak duże i w jakim standardzie jest mieszkanie, natomiast należy się przygotować na kwoty od 2000 zł miesięcznie za kawalerkę na Zawadach, do nawet 15 000 zł za przestronny lokal w Miasteczku Wilanów.
Wilanów to stosunkowo niedoceniana przez mieszkańców dzielnica, która pomimo tego, bardzo dynamicznie się rozwija. W porównaniu do innych miejsc w Warszawie, rynek nieruchomości kształtuje się tu w bardzo stabilny sposób, co jest niezwykle istotne w obecnej sytuacji gospodarczej. Dlatego szukając mieszkania na sprzedaż, warto poświęcić kilka chwil na sprawdzenie ofert w okolicy.
