Coraz większa liczba lokali mieszkalnych w Polsce trafia na rynek najmu, niezależnie od tego, czy były one nabywane na cele mieszkaniowe, czy z myślą o lokowaniu kapitału. Jeśli podobnie jak wielu inwestorów dopiero zaczynasz swoją przygodę z najmem, ten artykuł jest właśnie dla Ciebie. Jakie 7 najczęstszych błędów popełniają wynajmujący i jak się ich ustrzec?
1. Brak sprecyzowanych oczekiwań
Osoby pragnące wynająć mieszkanie bardzo często nie mają skonkretyzowanych wymagań, czego efektem jest wynajem nieruchomości całkowicie przypadkowym najemcom. Warto ustalić jaka grupa docelowa nas interesuje, jakie są jej kluczowe wymagania i czy standard naszego lokalu odpowiada na nie w wystarczającym stopniu.
2. Niewłaściwe przygotowanie lokalu
Warto pamiętać, że nie wszyscy oczekują w pełni umeblowanego lokalu, choć dla wielu osób co najmniej podstawowe wyposażenie to absolutne must have przy wynajmie. Jeśli mieszkanie nie jest nowe, warto sprawdzić jego stan techniczny oraz wizualny i w razie potrzeby doposażyć lokal lub wykonać remont.
3. Umowa bez protokołu zdawczo-odbiorczego
Protokół zdawczo-odbiorczy zabezpiecza zarówno wynajmującego, jak i najemcę – należy sporządzić go podczas odbioru lokalu, jeszcze przed przekazaniem kluczy. Ustne ustalenia bardzo łatwo podważyć, natomiast podpisany przez obie strony dokument zabezpiecza właściciela w przypadku ewentualnych roszczeń zgłaszanych przez najemcę.
4. Brak selekcji najemców
Nie każdy lokal będzie idealny dla studentów, pracowników sezonowych, osób starszych czy rodzin z dziećmi. Firmy oferujące zarządzanie mieszkaniami na wynajem dokonują szczegółowej selekcji, kierując swoje oferty do precyzyjnie wybranej grupy docelowej. Warto brać z nich przykład w tej kwestii, by nie marnować czasu na najemców, dla których nasza oferta nie będzie zachęcająca.
5. Nieatrakcyjne ogłoszenia
Brak podstawowych informacji, podobnie jak niewyraźne zdjęcia czy powierzchowny opis oferty z pewnością nie przyciągną potencjalnych najemców. Należy zadbać, by ogłoszenie wyglądało profesjonalnie, co znacznie zminimalizuje ewentualne wątpliwości po stronie odbiorców.
6. Brak znajomości przepisów regulujących najem
Nie każdy wynajmujący zdaje sobie sprawę z tego, jaka forma najmu będzie dla niego optymalna oraz jakie obowiązki podatkowe rodzi konkretna umowa. Dynamika zmian prawnych powoduje, że całą operację najlepiej rozpocząć od konsultacji z ekspertami.
7. Współpraca z niezweryfikowanymi najemcami
Warto zdawać sobie sprawę z faktu, że profesjonalne zarządzanie wynajmem mieszkań daje możliwość dokładnego zweryfikowania najemcy zarówno pod kątem jego tożsamości, jak i sytuacji finansowej. Dzięki bezpiecznej i w pełni legalnej procedurze znacznie minimalizujemy ryzyko podpisania umowy z kimś, kto jest niewypłacalny, bądź nie jest tym, za kogo się podaje.
Bezpieczny wynajem? Zleć zarządzanie najmem!
Wynajem nieruchomości może okazać się doskonałym sposobem na pozyskanie dodatkowego przychodu, a nawet stać się głównym źródłem utrzymania. Istnieje jednak cały szereg aspektów, na które wynajmujący musi zwrócić uwagę, chcąc pomnażać swoje zarobki. Jeśli nie chcesz, by wymienione w tym artykule błędy stały się Twoim udziałem, rozważ zlecenie obsługi najmu mieszkania profesjonalnemu pośrednikowi, który weźmie na siebie cały proces związany z wynajmowaniem nieruchomości lokatorom.
Artykuł partnera
